兴业雅苑效果图-到门口

兴业雅苑效果图

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主图来源: 自主实拍图

规划设计说明一、设计出发点 1、满足人们对舒适时尚居住条件的追求，努力营造低碳、环保的宜居生活小区； 2、充分利用地形，合理布置各单体建筑，提高土地的利用率； 3、努力创造具有鲜明时代特色的现代简约的住宅建筑形象。二、项目背景和项目概况兴业雅苑位于罗定市工业三路与兴业一路的交汇处，总用地面积为：17210平方米，分为二个地块，南面为工业三路，西面为兴业一路，北面紧邻小河涌。周边的公共配套较为完善。距楼盘一公里范围内分别有罗定中学新校区、泷洲中学、柑园小学，规划中的新实验小学、罗定市汽车总站、市新中医院、五里桥市场等。小区主入口正对面为省一级培英科艺幼儿园和罗定市培艺中等职业技术学校。罗定市体育馆和体育场以及廷锴纪念中学、罗定市消防大队也近在咫尺。项目的总建筑面积为 106935 平方米，其中地上建筑面积为 78722 平方米，地下建筑面积 28213 平方米；建筑密度 27.8% ，容积率 4.48 。总户数549户，总车位705个，其中：地上59个，地下646个。地上住宅为25+1层，商业为4层，地下2层。住宅的首层架空，顶层为复式。小区配建有垃圾集散点、公厕、变配电房、居民健身房以及小区综合管理处等配套设施。本项目分二期开发建设。第一期先开发东北地块：占地面积5964平方米，总建筑面积 49557平方米，其中地上 40766平方米，地下 8791平方米。第二期为西南地块：占地面积11246平方米，总建筑面积 57378平方米，其中地上 37956平方米，地下 19422平方米。三、设计依据《中华人民共和国城市规划法》《城市居住区规划设计规范》GB50180-93（2002年版）《民用建筑设计通则》GB50352-2005《建筑设计防火规范》GB50016-2006《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年版）《住宅设计规范》GB50096-1999（2003年版）四、方案设计的指导思想 1、严格贯彻国家政策法规和有关规定 2、优先采用新技术、新材料、新结构，注重环保安全，节约能源 3、以人为本，充分考虑使用者的行为模式和生活习惯，努力创造一个优美舒适的居住环境五、规划设计 1、规划设计的目标与原则——打造罗定市可持续发展的生态型高尚住宅小区——充分合理利用地形地貌，巧妙地处理包括住宅和商业的人流，停车以及景观等规划问题，是本规划方案的基本出发点——强调规划的原创性，生态性，协调性的自然主义的规划新理念 2、总平面布置：本方案分为二个地块，东北地块以纯住宅考虑，西南地块（即现豪庭苑酒楼所在地块）布置为商业和住宅用途。住宅靠用地的北面布置，商业靠南面和西面布置。住宅的南面均布置中心景观区。西南地块的商业部分退缩南面用地红线14.1米，退缩西面的兴业一路规划路边线5米。住宅部分退缩北面用地红线11米，退缩东面用地红线3.5米。东北地块南面退缩用地红线最窄处为8.5米，东面、西面和北面退缩用地红线大于6.5米。 3、交通流线的组织本方案实行人车分流，住宅人流和商业人流分别设置，互不干扰。住宅的人流主要从工业三路进入小区，分别进入西南和东北两组团，住宅的次出入口位于兴业一路用地的西北角上。商业的人流主要在西南地块的西面和南面。进入地下车库的车流从工业三路进入，有独立的车行道直接进入到地下车库。地下车库的出口分别位于用地的西北面。西面地块可直接从地下室到达兴业一路。东北地块则通过独立的车行道到达兴业一路。在用地的周边设置环形的消防车道。 4、景观设计两个地块的住宅南面均设有一个中心园林景观区，利用宅间道路，园林小品，配合水景，营造出一个富于人情味和地方特色的交往空间。六、住宅单体设计强调低碳环保的设计理念，强调良好的自然通风和采光是本方案设计的基本出发点。良好的自然通风和采光是创建节能环保建筑的最有效的保证措施，是创造低碳住宅的最基本的设计手段。本方案的住宅设计基本上为南北朝向布置，每层24套单元中有22套为南北朝向布置，仅二套为东西朝向布置，户型设计以90~120平方米的三方二厅单位为主，大部分户型均设有入户花园，毎单元的厅和主房尽可能南向布置，并享受良好的园林景观。户型设计以90~120平方米的户型为主，顶层为二层复式住宅，层数25+1层。户型设计的亮点： 1、户户南北对流，通风采光良好 2、每个单元内的功能分区，如内外分区、洁污分区、动静分区，户型设计分区实用。合理为住户创造一个安静、洁净、舒适的居住环境，满足住户私密性的要求。 3、强调人与自然的融合，满足人们回归自然的原始需求。本方案大部分单元均设入户花园，部分户型设置一个景观大阳台，这是本方案的一大亮点。七、建筑造型设计重视对生活的体验与享受，身处大都市，却可以享受着浓烈的人文气息；邻里融洽，恬静、浪漫、温馨、悠闲。这正是我们所推崇的生活方式和所要营造的社区生活气氛。依照地形自然布局的建筑丰富的空间轮廓，良好的生态环境，舒适的公共空间，这正是我们所要营造的社区环境。通过现代简约的设计手法，创造出具有鲜明的时代特色和令人赏心悦目的立面形象——这是我们对立面造型设计的追求。

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